Чому чинні тарифи на управління будинками в Житомирі потребують оновлення
У 2026 році управління багатоквартирними будинками в Житомирі опинилося в умовах, коли старі фінансові підходи більше не працюють. Більшість тарифів розраховувалися ще у 2019 році — за зовсім іншої економічної ситуації, вартості ресурсів і рівня оплати праці. За ці роки житловий фонд суттєво зносився, а витрати на його утримання зросли в рази.
Без перегляду тарифів підтримувати будинки у справному та безпечному стані стає дедалі складніше. Йдеться не про покращення «для галочки», а про базову здатність своєчасно реагувати на аварії, обслуговувати мережі та виконувати необхідні ремонти.
За що мешканці фактично сплачують щомісяця
Тариф на управління — це не абстрактна цифра в платіжці. Саме з цих коштів фінансується щоденне функціонування будинку:
- обслуговування та профілактика інженерних мереж;
- робота аварійно-диспетчерської служби;
- прибирання під’їздів і прибудинкових територій;
- освітлення місць загального користування, робота насосів і ліфтів;
- поточні ремонти конструктивних елементів;
- заробітна плата технічного персоналу та сплата податків.
Важливо розуміти: тариф не включає капітальні ремонти — заміну ліфтів, повну реконструкцію мереж чи масштабні дворові роботи. Такі проєкти реалізуються окремо — через міські програми, ОСББ або інвестиційні механізми.
Старі договори — нові проблеми
Станом на сьогодні в Житомирі 15 будинків продовжують працювати за типовими договорами 2019 року, укладеними відповідно до наказу Мінрегіону №190. Ці договори передбачають мінімальний перелік послуг і мінімальну вартість, яка вже не відповідає реальним витратам на утримання будинків.
Водночас 47 будинків міста перейшли на прямі договори з управителем. Такий формат дозволяє співвласникам самостійно визначати пріоритети, формувати фонд поточних ремонтів і планувати роботи не ситуативно, а системно. Саме цей підхід дедалі частіше обирають мешканці.
Чому тарифи 2019 року більше не працюють
За період з 2019 по 2025 рік економічна ситуація змінилася кардинально. Споживчі ціни зросли більш ніж удвічі, вартість енергоносіїв — понад на 200%. Значно подорожчали будівельні матеріали, комплектуючі, обслуговування обладнання. Мінімальна заробітна плата зросла майже на 92%.
У 2026 році ці фактори безпосередньо впливають на собівартість послуг з управління будинками. Тариф, який не переглядався роками, фактично перестає покривати навіть базові витрати.
Тариф як інвестиція в стан будинку
Підвищення тарифу часто сприймається як додаткове навантаження на бюджет. Однак у сфері управління житлом це насамперед інвестиція у збереження будинку. Відсутність коштів на поточні ремонти сьогодні майже завжди призводить до значно дорожчих аварій завтра.
Практика житомирських будинків це підтверджує. Наприклад, будинок на проспекті Миру, 7 перейшов на індивідуальний договір з тарифом 7,51 грн/м². Завдяки накопиченим коштам було відремонтовано вхідні групи та піддашки, замінено освітлення, ливневі елементи та виконано капітальну заміну фанової труби.
Досвід інших міст
Cуми. У будинку на проспекті Шевченка, 21 тариф було підвищено лише на 1 гривню за квадратний метр. Протягом року це дозволило акумулювати додаткові кошти та виконати ремонт у трьох під’їздах, пофарбувати газові труби й лавки у дворі, а також провести частковий ремонт покрівлі.
Ще один приклад — дев’ятиповерхівка на проспекті Тараса Шевченка, 25. Їхній тариф підвищився на 2,50 грн за метр квадратний, завдяки чому мешканці змогли перейти від точкових втручань до комплексного покращення технічного стану будинку. Було встановлено нові металопластикові вхідні двері, укріплено плити у підвалі, виконано ремонт підвального приміщення, замінено частину труб холодного водопостачання. Проведено обслуговування насосного обладнання — замінено фільтр бойлеру та промито мембранний бак. Наступним етапом заплановано оновлення одного з під’їздів.
Будинок на вулиці Британській, 25 також перейшов на підвищений тариф — 6 грн за квадратний метр. Це дало змогу виконати ремонт під’їзду та замінити старі вікна на металопластикові.
Кривий Ріг. В одному з будинків на вулиці Бажова тривалий час не вдавалося виконати ремонт покрівлі через заборгованість і нестачу коштів.
За пів року мешканці:
- переглянули ціну на послугу управління;
- почали погашати борги;
- почали системно накопичувати кошти на будинку.
У результаті керуюча компанія «ДомКом» виконала ремонт шиферної покрівлі.
Ще один приклад — будинок на вулиці Калантая. Мешканці підвищили ціну на послугу управління з 4,7 до 6 грн/м² — і змогли виконати заміну каналізаційного випуску, що є критично важливою частиною інженерних мереж будинку.
Невелике коригування — відчутний ефект
Підвищення тарифу на 2–2,5 грн за квадратний метр для квартири площею 50 м² становить близько 100–125 грн на місяць. Саме ці кошти дозволяють формувати резерв будинку, швидше виконувати необхідні роботи та не відкладати ремонти на роки.
Якщо ж накопичених коштів недостатньо, керуюча компанія пропонує інвестиційні проєкти: роботи виконуються одразу, а мешканці поступово компенсують витрати після підписання акту виконаних робіт.
Отримати консультацію, подати заявку на роботи або викликати аварійну службу можна в офісі компанії за адресою: м. Житомир, проспект Миру, 2 або за телефоном гарячої лінії: +38 (068) 826 00 27.
