ДомКом, керуюча компанія

Чому підвищення тарифу — це не «переплата», а реальна можливість привести будинок до ладу

Сьогодні багато багатоквартирних будинків обслуговуються за цінами на послугу управління, які були встановлені понад 5 років тому — у зовсім інших економічних умовах.

За цей час значно зросли: ціни на матеріали, вартість робіт, витрати на пальне, електроенергію та заробітну плату працівників. Фактично нинішня ціна на послугу управління у багатьох будинках уже не покриває реальні витрати на утримання та обслуговування.

Саме тому керуюча компанія «ДомКом» часто змушена працювати в режимі «гасіння аварій», а не планового ремонту. Виходячи з цього, перехід на прямі договори та перегляд ціни на послугу управління — це не про «зробити дорожче», а про можливість реально щось зробити у будинку.

Прямий договір — це коли мешканці самі вирішують, на що йдуть гроші

Прямий договір із керуючою компанією дозволяє:

• погоджувати ціну на послугу управління;
• розуміти, на які роботи спрямовуються кошти;
• планувати ремонти, а не чекати чергової аварії.

Коли ціна на послугу управління відповідає реальним витратам, у будинку з’являється головне — можливість накопичувати кошти на необхідні роботи.

Реальні приклади: невелике підвищення — реальні зміни

Будинок на проспекті Миру, 7 у Житомирі перейшов на прямий договір із ціною на послугу управління 7,51 грн/м².

Завдяки накопиченим коштам було:

• відремонтовано вхідні групи;
• виконано ремонт піддашків;
• замінено освітлення у вхідних групах;
• оновлено ливневі елементи;
• проведено капітальну заміну фанової труби.

Суми: прямий договір — комплексні роботи

У Сумах мешканці кількох будинків уже побачили результат.

Будинок на проспекті Шевченка, 21 підвищив ціну на послугу управління лише на 1 грн/м². За цей час вдалося:

• відремонтувати три під’їзди;
• частково відремонтувати покрівлю;
• пофарбувати газові труби;
• оновити лавки на прибудинковій території.

Будинок на проспекті Шевченка, 25 погодив підвищення ціни на послугу управління на 2,50 грн/м². Це дало змогу:

• розпочати ремонт під’їзду;
• запланувати роботи з ремонту приямків та бойлерного обладнання.

Будинок на вулиці Івана Дерев’янка, 6 підвищив ціну на послугу управління лише на 50 копійок. Уже за пів року будинок зміг накопичити кошти для ремонту та фарбування цоколю.

Будинок на вулиці Британській, 25 працює з ціною на послугу управління 6 грн/м². Завдяки цьому було:

• виконано ремонт під’їзду;
• замінено старі вікна на металопластикові.

Кривий Ріг: коли будинок починає діяти — з’являється результат

В одному з будинків на вулиці Бажова тривалий час не вдавалося виконати ремонт покрівлі через заборгованість і нестачу коштів.

За пів року мешканці:

• переглянули ціну на послугу управління;
• почали погашати борги;
• почали системно накопичувати кошти на будинку.

У результаті керуюча компанія «ДомКом» виконала ремонт шиферної покрівлі.

Ще один приклад — будинок на вулиці Калантая. Мешканці підвищили ціну на послугу управління з 4,7 до 6 грн/м² — і змогли виконати заміну каналізаційного випуску, що є критично важливою частиною інженерних мереж будинку.

Важливо зрозуміти головне

Для однієї квартири навіть підвищення ціни на послугу управління на 1–2 грн за квадратний метр — це кілька десятків гривень на місяць.

А для всього будинку — це:

• можливість ремонтувати під’їзди;
• міняти труби;
• ремонтувати покрівлі;
• не чекати роками, поки з’являться кошти.

Стара ціна на послугу управління вже не відповідає реальним цінам на роботи та матеріали. Без її перегляду будинок може лише підтримувати мінімальну працездатність, але не розвиватися.

Якщо коштів не вистачає одразу — є рішення

Керуюча компанія «ДомКом» пропонує мешканцям інвестиційні проєкти. Компанія виконує роботи та закуповує матеріали одразу, а мешканці повертають кошти рівними платежами протягом 12 місяців.

Це дозволяє:

• не відкладати ремонти;
• не доводити будинок до аварійного стану.

Будинок змінюється тоді, коли мешканці приймають рішення

Досвід різних міст показує одне і те саме: там, де мешканці погоджують реальну ціну на послугу управління і переходять на прямі договори, з’являється результат. Під’їзди ремонтуються, інженерні мережі оновлюються, аварій стає менше.

Саме тому перегляд ціни на послугу управління сьогодні — це не вимога керуючої компанії, а необхідний крок, щоб будинок міг нормально жити й розвиватися в нинішніх економічних умовах.